Кадастровая стоимость участка, принадлежащего Фонду охраны природы и сохранения редких животных в полупустынных и солончаковых районах Нижнего Поволжья, снижена в 218 раз. Учредитель организации — депутат ГД РФ Николай Панков .

Распоряжением главы областного комитета по управлению имуществом предлагается внести изменения в документ 2022 года — распоряжение КУИ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2022 года».

Поправки касаются участка площадью 480 тыс.кв.м., находящегося в Александрово-Гайском районе в Приузенском МО. Категория — земли сельхозназначения, вид назначения — сельхозпроизводство. Согласно изменениям, кадастровая стоимость земли с 25 марта должна составлять 230,4 тыс. рублей.

В документе говорится, что основанием для изменений стали сведения, "полученные по итогам исправления технической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости земельного участка".

В распоряжении КУИ от ноября 2022 года кадастровая стоимость участка составляла более 50,2 млн рублей. Таким образом "техническая ошибка" изменила стоимость участка в 218 раз. На официальной кадастровой карте Росреестра стоимость указана по-прежнему 50,2 млн рублей.

Федеральные и региональные СМИ не раз писали о том, что указанный участок находится в собственности Фонда охраны природы и сохранения редких животных в полупустынных и солончаковых районах Нижнего Поволжья. В марте 2022 года депутат ГД РФ Николай Панков сам признался, что является одним из его учредителей. Его теща, владелец медиа-активов Клавдия Найденова вышла из состава учредителей в сентябре 2021 года.

Каким образом собственник участка минимум полтора года не замечал "техническую ошибку" в 50,2 млн рублей, на основании которой насчитывался земельный налог — остается только догадываться. При том, что в открытых источниках нет упоминаний о выплаченных фондом налогах или долгам по ним.

Напомним, что с осени 2023 года в Саратовской области не утихает шквал претензий со стороны юридических и физических лиц по поводу результатов новой кадастровой оценки.

Отделение Роскадастра в регионе давало всем желающим право подать заявления о технической ошибке. Видимо, фонд им воспользовался. Имеются ли ещё в регионе случаи, когда по итогам исправления ошибки кадастровая стоимость недвижимости была уменьшена в более, чем 200 раз, неизвестно.

Фонд был зарегистрирован в 2016-м году, основной вид деятельности — предоставление прочих финуслуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению.

Фонд, согласно информации областного комитета охотничьего хозяйства и рыболовства, с 2017-го года арендует угодья под названием "Финайкина балка" в том же Алгайском районе. А с 2018-го года — граничащее с ним охотхозяйство "Варфоломеевское" в Новоузенском районе. Ранее его арендовало ООО "Астэк" бизнесмена Алексея Ерусланова.

На праве собственности фонду принадлежат и расположенные на участке строения — хозпостройка, баня, конюшня, два гаража сторожки (44 и 167 кв. м.), одна из которых двухэтажная. Причём юристы отмечали, что вид деятельности фонда и наличие таких строений не соответствует виду назначения земельного участка.

Из ответа прокуратуры же следует, что баня используется "для стирки и сушки одежды работников, участвующих в обработке земель сельскохозяйственного назначения". А вид назначения участка — для сельхозпроизводства — "включает в себя, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения животных».

БВ изучал отчеты организации в минюст РФ. Так, в 2017 году фонд истратил 1,3 млн рублей на покупку земельных участков, ещё 2,7 млн — на приобретение транспортных средств и 2,6 млн на некие жилые строения. В 1,5 млн рублей уложились прочие расходы. В последующие годы практически все его расходы — это зарплата сотрудникам, чье число неизвестно, да налоги. А также оплата услуг неких сторонних организаций: в 2018-м году — около 1 млн рублей, в 2019-м — 2,9 млн рублей плюс 2,7 млн рублей прочих расходов.

В 2020 году фонд приобрёл инвентарь и основные средства на 2,8 млн рублей, годом позже израсходовав на эти же цели ещё 4 млн рублей, а в 2022 году — 2 млн рублей. В 2020 году был резко увеличен размер фонда зарплаты до 3,2 млн рублей, годом ранее и годом позже — менее 900 тыс. рублей, причём в 2021 году резко упал и размер страховых выплат на сотрудников.

При этом баланс фонда растёт год от года. В 2017 году у него было за душой 9,2 млн рублей, а к 2022 году — уже 24,1 млн рублей. Хотя в 2023 году организация слегка — на 5% — просела по этому показателю, до 23 млн рублей. Аналогичным образом чувствовали себя капитал и резервы, выросшие с 9,1 до 22,9 млн рублей. Исключение — опять-таки 2023 год, когда эта строчка составила 21,8 млн рублей.

Отчеты фонда указывают, что источниками финансирования были целевые поступления от российских физлиц и доходы от предпринимательской деятельности, заключающейся в продаже товаров или оказании услуг (надо полагать, финансовых — по ОКВЭДу). Доходы эти были неравномерными – так, 2019 год с 6 млн рублей получился вполне успешным, а вот 2020-й подкачал – всего 437 тыс. рублей выручки.

В 2023 году выручка после 2,6 млн рублей годом ранее снова упала до 1,9 млн рублей. Чистая прибыль сократилась на 36%, до 981 тыс. рублей. При этом себестоимость продаж снизилась до 183 тыс. рублей (годом ранее — 466 тыс.руб), а управленческие расходы выросли с 294 до 718 тыс. рублей. Сократилась и прибыль от продаж — чуть более 1 млн рублей против 1,8 млн рублей годом ранее. Налог на прибыль составил 75 тыс. рублей против 67 тыс. в 2022 году.

На начало 2023 года у фонда было 22,9 млн рублей, никаких взносов и добровольных пожертвований не было (годом ранее — 1,3 млн рублей). Прибыль от приносящей доход деятельности составила 982 тыс. рублей против 1,5 млн рублей годом ранее. 2,4 млн рублей — поступления от арендных платежей, лицензионных платежей, роялти, комиссионных и иных аналогичных платежей.

Потратил фонд за год чуть более 2,1 млн рублей — на 300 тыс закуплен инвентарь и оборотные средства, на 716 тыс. — выплачена зарплата управленческому аппарату, прочие расходы — 1,1 млн рублей. Остаток на конец 2023 года — 21,7 млн рублей.

Единственный отчет фонда в минюсте в 2023 году — с сообщением о продолжении деятельности. При этом уточняется, что в течение года поступления имущества и денег составили менее 3 млн рублей.